Objetivo Geral
Capacitar o aluno para atuar como Despachante Imobiliário, executando procedimentos administrativos, documentais, cartorários e bancários relacionados à compra, venda, financiamento, regularização e registro de imóveis.
Público-alvo
- Corretores de imóveis
- Auxiliares administrativos
- Assistentes imobiliários
- Despachantes
- Investidores
- Estudantes de TTI
- Empreendedores do mercado imobiliário
Carga Horária Sugerida
80 horas
ou
20 módulos de aproximadamente 4 horas.
Módulo 1
Introdução ao Despachante Imobiliário
O que faz
- Atua nos bastidores das negociações.
- Resolve pendências documentais.
- Organiza processos.
- Acompanha registros.
- Faz interface entre clientes, cartórios, bancos e órgãos públicos.
Competências
- Organização
- Comunicação
- Conhecimento documental
- Noções jurídicas
- Atendimento
Módulo 2
Mercado Imobiliário
- Estrutura do mercado
- Compra e venda
- Incorporação
- Loteamentos
- Condomínios
- Locação
- Financiamentos
- Registro de imóveis
Módulo 3
Direito Imobiliário Básico
- Posse
- Propriedade
- Matrícula
- Registro
- Averbação
- Escritura
- Usucapião
- Alienação Fiduciária
- Hipoteca
Módulo 4
Documentação Pessoal
Pessoa Física
- RG
- CPF
- CNH
- Certidão de Casamento
- Certidão de Nascimento
- União Estável
Pessoa Jurídica
- CNPJ
- Contrato Social
- Alterações Contratuais
- Procurações
Módulo 5
Documentação do Imóvel
- Matrícula
- Certidão de Inteiro Teor
- Certidão de Ônus
- Certidão de Ações Reais
- IPTU
- ITR
- CCIR
- CAR
- Planta
- Memorial Descritivo
Módulo 6
Certidões
Federais
- Receita Federal
- Justiça Federal
Estaduais
- TJ
- Fazenda Estadual
Municipais
- IPTU
- Tributos
Trabalhistas
- CNDT
Módulo 7
Cartórios
Registro de Imóveis
- Matrícula
- Averbações
- Registros
Tabelionato
- Escrituras
- Procurações
- Reconhecimento de firma
Registro Civil
- Casamento
- Óbito
- Nascimento
Módulo 8
Compra e Venda
Fluxo completo
Captação
↓
Análise documental
↓
Contrato
↓
Pagamento
↓
Escritura
↓
Registro
↓
Entrega
Módulo 9
Financiamento Bancário
- Correspondente Bancário
- Crédito Imobiliário
- Engenharia
- Avaliação
- Assinaturas
- Registro
- Liberação
Módulo 10
Regularização de Imóveis
- Averbação de construção
- Desmembramento
- Remembramento
- Retificação
- Georreferenciamento
- Habite-se
- Regularização fundiária
Módulo 11
Inventário
- Judicial
- Extrajudicial
- ITCMD
- Escritura
- Registro
Módulo 12
Doação
- ITCMD
- Escritura
- Registro
Módulo 13
Usucapião
- Judicial
- Extrajudicial
- Documentação
- Planta
- ATA Notarial
Módulo 14
Loteamentos
- Lei de Parcelamento
- Aprovação
- Registro
- Infraestrutura
- Memorial
- Cronograma
Módulo 15
Incorporação Imobiliária
- Memorial de Incorporação
- Registro
- Convenção
- Frações Ideais
Módulo 16
Atendimento ao Cliente
- Entrevista
- Checklist
- Coleta documental
- Acompanhamento
- Pós-venda
Módulo 17
Organização de Processos
Cada processo deverá possuir:
- Número
- Cliente
- Imóvel
- Situação
- Pendências
- Prazo
- Responsável
Módulo 18
Ferramentas Digitais
- Cartórios eletrônicos
- Assinatura Digital
- Gov.br
- Receita Federal
- e-Notariado
- Portais dos Tribunais
Módulo 19
Ética Profissional
- Sigilo
- Responsabilidade
- Transparência
- Organização
- Confiabilidade
Módulo 20
Prática Completa
Simulações reais:
- Compra e Venda
- Financiamento
- Inventário
- Regularização
- Escritura
- Registro
- Averbação
Material Complementar
Ao longo do curso, recomenda-se a elaboração de:
- 📄 Apostila técnica completa.
- ✅ Checklists de documentos por tipo de operação.
- 📂 Fluxogramas de processos.
- 📝 Modelos de requerimentos.
- 📋 Modelos de contratos.
- 🗂️ Modelos de procurações.
- 🏛️ Guias práticos de cartórios.
- 🏦 Guias de financiamento imobiliário.
- 📚 Casos práticos comentados.
- 🎓 Exercícios e estudos de caso ao final de cada módulo.
